Des loyers moins élevés pour les Apple Store
Il est particulièrement rentable, pour un centre commercial, de compter un Apple Store dans sa sélection de boutiques. Apple est parfaitement au courant que la présence d’une de ses échoppes dans un mall est de nature à relever le chiffre d’affaires global du centre — il arrive même que les revenus générés par l’Apple Store soient exclus du calcul général du CA d’un centre commercial lorsqu’une enseigne cherche à s’y installer : la boutique d’Apple peut fausser les résultats réels des autres magasins.
Green Street Advisors, chercheur en immobilier, explique au Wall Street Journal qu’Apple sait très bien jouer de cet effet de levier pour obtenir des loyers plus bas. Alors qu’habituellement, un emplacement dans un centre commercial représente 15% des ventes d’une enseigne, le constructeur de Cupertino peut ne verser que 2% seulement. Lorsqu’une grande enseigne très connue s’installe dans un centre commercial, cela profite généralement à toutes les boutiques du lieu. Dans le cas des magasins d’Apple, c’est un peu moins vrai, relève le spécialiste… ce qui n’empêche pas les responsables de ces malls de relever les loyers pour toutes les enseignes lorsqu’un Apple Store s’y installe, tout particulièrement pour les emplacements situés non loin de la boutique Apple.
Le revenu moyen d’un Apple Store est de 6 000$ par pied carré, certains magasins pouvant générer 10 000$ par pied carré (des chiffres qui n’ont pas évolué depuis 2012). Le réseau des boutiques accueille en moyenne un million de visiteurs chaque jour et compte pour 12% des revenus de l’entreprise. 453 Apple Store sont présents sur la surface du globe.
Honteux. Simplement.
Normal. Simplement.
Pratique courante et répandue.
Seule différence: la visibilité d'Apple.
Ce qui fait qu'on en parle, ici et ailleurs, alors que la plupart des autres cas — fréquents — passe sous le radar.
J'ai vécu la même chose dans un bâtiment qui a fiché dehors tous les locataires pour y loger une filiale de la Fnac, qui a fermé à son tour au bout de moins d'un an, entraînant une perte de 61 emplois.
Y a pas à chier, plus t'en as, plus t'en veux, ils pourraient racler sur l'épaisseur des bouts de pains à la cantine, ils le feraient !
C'est exactement ça. Récemment j'ai entendu dire qu'Apple avait refusé d'installer des fontaines à eau dans les Apple Store pour rassasier ses employés assoiffés. Une belle bande de fdp.
@Exaoctet :
Assoiffés en plein centre de Paris ces pauvres employés qui ne connaissaient pas l'usage de la bouteille.
@Domsware :
Le soucis c'est qu'en France les Apple Store sont dépendant d'une structure (ou plutôt boîte aux lettres...) luxembourgeoise.
Le tout est déficitaire.
Oui vous avez bien lu.
En organisant une structure déficitaire Apple Store (nom de la société) ne paye quasiment pas d'impôts et se permet certaines largesses avec ses obligations légales vis à vis de ses employés. Une boîte qui perd de l'argent ayant visiblement plus de pouvoir pour refuser des acquis.
Quand les employés d'Apple store manifestent pour avoir des tickets Resto en vendant chacun des (dizaines de) milliers d'euros de marchandises il y a un vrai soucis.
C'est assez moyen. Apple a justement largement de quoi payer comme tout le monde. Non seulement ils payent moins, mais en plus le loyer des boutiques autour augmentent?
Je ne crois pas beaucoup qu'un coiffeur juste à côté va voir beaucoup plus de clients passer chez lui juste parce que l'Apple Store est voisin.
Tout ça semble injuste, pingre et ahurissant.
Cela doit être pareil pour toutes les grosses enseignes qui s'installent dans ces grand ensembles : des avantages leurs sont consentis pour les attirer.
Et les boutiques autour de moindre envergure profitent de la foule drainée par ces grandes enseignes et s'y installent pour cela.
Il me semble qu'il manque une indication sur la dernière partie relative aux revenus par pied carré. C'est la notion de temps! En l'état cette indication n'informe de rien si nous ne savons pas si c'est par heure, par jour, par semaine, par mois, ou par an.
@fragil :
Il manque aussi une référence : la moyenne de ca pour ce genre de boutique (fnac, darty, ou équivalent)
Non mais vous êtes sérieux ceux qui commentent ?
Je trouve que c'est normal au contraire. En quoi c'est honteux de faire le maximum d'économies et de se servir de son nom pour avoir des privilèges ? On l'a toujours fait. Même vous j'en suis sur.
C'est parce que c'est Apple que cela vous dégoûte ? Bah sachez que vous êtes risible.
Si vous pouviez, vous n'hésiterez certainement pas à le faire.
C'est pas à la même échelle. Mais vous comme moi, si vous pouvez, vous ferai des économie là où pouvez.
Si vous voyez une réduction sur un produit assez conséquent, vous n'hésiterai pas à vous jeter dessus si vous voyez faire l'acquisition de ce produit.
Quand on peux avoir des avantages, ne pas en profiter, ça serai en effet stupide.
Il faut dire que si les prix des produits Apple continuent de grimper...Un AppleStore ne sera plus un magasin mais un musée :)
Il faut arrêter de penser stratégie d'entreprise comme on pense à son "arbitrage de petit consommateur". L'objectif d'une entreprise numéro 1 (et pour toute entreprise) c'est d'être rentable et d'assurer le meilleur retour sur investissement aux investisseurs afin de garantir leur générosité en cas de problème, certainement pas de penser "morale" et j'en passe.
Pour Apple, cela est d'autant plus compréhensible qu'elle a été au bord du gouffre il n'y a pas si longtemps. Le fait de rationaliser l'ensemble des process est inscrit dans ses gènes, dans la culture d'entreprise et c'est tout à fait normal.
Je ne suis pas choqué non plus du fait qu'Apple s'appuie sur son pouvoir d'attraction pour négocier son loyer. Ce qui me choque le plus ce sont ces centres commerciaux qui en abusent en augmentant les loyers des autres boutiques.
Il n'y a qu'à voir chez moi au Carré Sénart le nombre de boutiques "fermées" ou qui bougent vers l'extérieur... Et ça c'est depuis leur 4ème étoile. Le centre doit bien se gaver sur leur dos.
Bon bah finalement les prix vont baisser alors !
Autant on doit être intransigeant lorsqu'une entreprise enfreint la loi au nom de la rentabilité économique autant il n'y a rien a dire dans le cas contraire!
Donc, si je comprends bien, un Apple Store attire du monde dans le centre, mais ces clients ne vont pas dans l'Apple Store, du moins pas autant que dans les autres magasins.
Cherchez l'erreur....
Je comprends qu'Apple fasse pression pour diminuer ses loyers. Ce sont les autres boutiques qui en profitent.
Et des prix toujours plus haut pour les clients...
En même temps 2% de plusieurs centaines de milliers d'euros ça doit pas être si loin de 15% de quelques milliers d'euros...
Ils sont mignons les premiers com "Bouh méchant Apple qui fait de l'argent et profite de sa position" ...
Ben oui les mecs, ça s'appelle l'économie de marché, tout le monde le fait (sauf les régimes communistes, et encore..) et devinez quoi, c'est ce qui fait tourner la planète ! ;)