Apple Store UK : Apple veut une grosse réduction sur certains loyers
Apple essaie d'obtenir une réduction allant jusqu'à 50 % sur les loyers de certains de ses Apple Store britanniques, ainsi qu'une période pendant laquelle le constructeur serait libéré de tout versement de loyer, rapporte le Sunday Times.
Apple dispose de 38 boutiques au Royaume-Uni et cette demande ne concernerait qu'une partie d'entre elles. En échange de cette proposition, Apple aurait avancé l'idée de prolonger de quelques années le bail de ces locations.
Il s'agit pour la Pomme de bénéficier de conditions qui ont été proposées à d'autres locataires par leurs bailleurs, en réponse à la crise de la Covid-19 qui a entrainé une baisse de fréquentation des espaces commerciaux et des fermetures des boutiques durant plusieurs semaines.
Une période dont Apple n'a toutefois pas exagérément souffert puisque ses deux derniers trimestres fiscaux ont été plus que positifs (lire Résultats T2 2020 : Apple est-elle immunisée contre le coronavirus ? & Résultats T3 2020 : malgré le coronavirus, un printemps sans nuages pour Apple) mais les affaires sont les affaires.
Pour ces bailleurs, Apple est un locataire difficile à écarter puisque la fréquentation des Apple Store profite également aux voisins et à l'attrait d'un lieu. Les propriétaires de ces emplacements n'ont pas à donner de réponse dans l'immédiat, ajoute le Sunday Times puisque les baux en question sont parfois valables quelques années encore.
Il faut également voir, en cas d'achoppement dans les discussions, dans quelle mesure Apple peut tirer un trait sur tel ou tel emplacement, les bonnes places sont parfois rares.
@IceWizard
"Ensuite il vas retourner sur un autre post, parler de la lutte syndicaliste contre les patrons .."
Les convergence des populismes vers le rouge-brun sont hélas un classique, Jacques Doriot avait tracé la voie dans les années sombres ☹️
@YetOneOtherGit
« Les convergence des populismes vers le rouge-brun sont hélas un classique, Jacques Doriot avait tracé la voie dans les années sombres »
Attention ! Tu vas atteindre le point Godwin! 😜
@pagaupa
" Tu vas atteindre le point Godwin! 😜"
Toujours très intéressant de voir ce qu’est devenu cette loi empirique.
D’un constat fort logique que la probabilité d’occurence d’une référence à un des événements majeurs de l’histoire de l’humanité augmentait avec la longueur d’un échange, nous sommes arrivés à l’imbecile recevabilité de toute référence à la seconde guerre mondiale.
C’est absolument idiot et appauvri la pensée, s’interdire de se référer à ce moment si riche en enseignements de notre histoire est pour moi appauvrissement coupable et idiot des ressources à notre disposition.
Nous avons beaucoup à comprendre de la nature humaine de cette période trouble de notre histoire, ce l’interdir sous le joug d’une habitude ne reposant sur rien de sérieux est une ineptie😑
@YetOneOtherGit
« Toujours très intéressant de voir ce qu’est devenu cette loi empirique. »
Ah oui j’oubliais il ne fait pas partie de tes pairs!
Pas assez « académique » je supose? 😂😂
@pagaupa
"Pas assez « académique » je supose? "
Ça n’a strictement rien d’académique, c’est plus de l’ordre du folklore un peu idiot d’internet 😎
@YetOneOtherGit
« l’ordre du folklore un peu idiot d’internet 😎 »
Auquel tu es abonné!
@pagaupa
"Auquel tu es abonné!"
La forte contradiction que tu pointe là, du doigt 👏👏👏🙄🙄
Faire feu de tous bois est rarement bon signe quant à la force de sa capacité à porter la contradiction 🧐
Et sur le fond à quand un argument sérieux qui ne soit pas de l’ordre du « dans mon quartier... » ?
La fierté à défendre des positions intenables me laisse toujours pantois 🤯
@YetOneOtherGit
Restez donc pantois...
J’abandonne. Bonne continuation.
@Nespresso92
Je vous le laisse... 😜
Bon courage!
@pagaupa
"J’abandonne"
Il y a longtemps que plus personne dans le camp de ceux qui connaissent les évidences et les truismes du business ne cherche à te faire bouger d’un iota.
Nous savons tous que c’est absolument impossible.
Mais celui qui perd en défend des positions digne d’un terreplatiste ou d’un creationiste n’est pas dans notre camp.
@YetOneOtherGit
« notre camp »!
J’adore! On croirait entendre le préfet de Paris avec les gilets jaunes...😂😂😂
@IceWizard
« Papauga est l'authentique bobo parisien, dans le sens le plus négatif de cette expression. »
En retour, Je n’ose même pas te dire ce que tu es...mais tu m’auras fait bien rire. 😂😂😂
Serais-tu de ceux qui leur crèvent les pneus?
@pagaupa
"Pour ma part je trouve exaspérant que ce soit toujours le propriétaire d’un bien immobilier qui aurait à accepter une négociation à la baisse..."
Et pour info en matière de locaux commerciaux nous avons traversé une décennie où au contraire les bailleurs ont présuré les preneurs, fait le ménage dans les type d’offres qui pouvaient avoir accès à leur meilleur emplacement par une croissance vertigineuse des prix ...
Bref ton « toujours » est inepte le rapport de force dépend simplement des conditions de marché et actuellement il bascule en faveur des preneurs au regards des circonstances.
Rien de plus, rien de moins 😎
@pagaupa
“A ce que je sache, l’électricité, les assurances, la bouffe et j’en passe ne baissent pas...”
Bien sûr que si.
On parle d’entreprises, là.
Si tu es une entreprise grosse consommatrice d’électricité, tu négocies en permanence son prix.
De notre côté, nous négocions régulièrement le prix de certains médicaments que nous utilisons beaucoup, et nous devons accepter d’un autre côté des hausses pour d’autres quand ils sont en situation de pénurie. C’est évident que tu vas pas le faire pour une boîte de Doliprane ou 50 masques avec ton pharmacien...
“ce soit toujours le propriétaire d’un bien immobilier qui aurait à accepter une négociation à la baisse...”
???
Les propriétaires et bailleurs n’augmentent jamais leurs prix ?
Et on parle de négociation, ils sont pas obligés d’accepter.
Sinon, je sais pas, depuis la nuit des temps, c’est le jeu pour absolument tous les biens et services : l’acheteur négocie avec le vendeur quand son bien ou son service ne vaut pas ou plus le prix qu’il demande par rapport à ce que l’acheteur estime ou ce qu’il peut en tirer comme bénéfices ou ce qu’il peut payer et/ou qu’il y a moins cher autour.
Je comprends même pas où tu vois un problème et pourquoi...
@Bigdidou
"Je comprends même pas où tu vois un problème et pourquoi..."
J’en viens à supposer qu’il a quelques intérêts locatifs et qu’il défend ses intérêts personnels.
Sinon un tel aveuglement face à des banalités aussi vieilles que le commerce me laisse pantois, même venant de notre inénarrable camarade 🤯
@YetOneOtherGit
Oui, enfin, propriétaire ou pas, les principes du commerce, tu découvres ça avant l’adolescence, en principe, dans les préaux que tu cites...
Ne serait-ce qu’avec tes bulletins scolaires : tu apprends très rapidement avec quels genres de bulletins tu vas pouvoir négocier la récompense à la hausse, et avec quel autre genre ça va négocier sec à la baisse... ;)
@Bigdidou
J’imaginais un syndrome Calimero du petit propriétaire : « c’est vraiment trop injuste » car si on reste dans la rationalité je ne vois vraiment pas comment de telles évidences peuvent porter à débat.
🤪
@Bigdidou
Il y a quelques choses d’assez infantile, je trouve chez notre camarade : il ne supporte pas qu’on donne un cadre à ses comportement et qu’on lui rappelle qu’ils ont une portée.
@YetOneOtherGit
« Il y a quelques choses d’assez infantile, je trouve chez notre camarade : il ne supporte pas qu’on donne un cadre à ses comportement et qu’on lui rappelle qu’ils ont une portée. »
Inutile de demander caution à d’autres...
@pagaupa
"Inutile de demander caution à d’autres..."
Le syndrome du « libre penseur » hors sol 🤣🤣🤣
Désolé mais ne pas accepter la confrontation aux jugements d’autrui c’est considérer que ses productions ont la même valeur que d’honteuses pollutions nocturnes stériles.
Le fait que tes positions aillent à l’encontre de toute la littérature, des nombreuses études de cas, de tous les consensus académiques, de l’état des connaissances et des pratiques... fait peut-être ta fierté mais devrait te questionner si tu avais un peu moins de prétentions egotiques. 🙄
@YetOneOtherGit
@Le fait que tes positions aillent à l’encontre de toute la littérature, des nombreuses études de cas, de tous les consensus académiques, de l’état des connaissances et des pratiques... »
Tu te répètes lamentablement...
@pagaupa
"Tu te répètes lamentablement..."
bis repetita placent, c’est la base de la pédagogie et asséner quelques évidences régulièrement est de l’ordre des bonnes pratiques 🤓
@YetOneOtherGit
« prétentions egotiques »
Et Dieu sait que tu t’y connais...😂😂😂
@pagaupa
"Et Dieu sait que tu t’y connais...😂😂😂"
Libre à toi de le croire, mais je ne part pas de mon nombril et de mes ressentis pour construire ma pensée contrairement à toi.
Le jugement de mes pairs ne me dérange pas, la confrontation à l’état des connaissances étayée et au consensus académiques ne m’effraie pas.
Désolé mais la prétention egotique est bien dans ton camp puisque tu crois que ce qui émane de tes ressenti personnel a bien plus de valeur que l’état des connaissances académiques ne faisant pas débat.
Ici : le tarif d’un service est le fruit des conditions de marché et doit être renégocier si c’est conditions évolues.
Essayes donc de trouver une source sérieuse invalident cet assertion.
Tu n’as que ton égo avec toi, j’ai une vaste communauté légitime derrière moi. 🤓
oh que si
@YetOneOtherGit
« le tarif d’un service est le fruit des conditions de marché et doit être renégocier si c’est conditions évolues. »
Justement! Apple ne choisissant pas au hasard le lieu de ses boutiques, le bailleur sait aussi très bien qu’il n’aura aucun problème pour louer le lieu...quant aux conditions qui évoluent, lesquels? Apple s’est vanté de l’augmentation de ses ventes pendant le covid, elle ne peut donc plaider la perte de CA...
@pagaupa
"quant aux conditions qui évoluent, lesquels?"
Tu vis dans quel monde ? 😱😱😱
Tu n’as pas remarqué quelques vagues difficultés pour le commerce ces derniers temps ?
Tu n’as pas constater la disparition ou la grande fragilité de bien des clients potentiel des bailleurs de locaux commerciaux ?
Tu n’as pas constater un effondrement de la demande locative pour les locaux commerciaux ?
Tu n’as pas vue passer les profit warning des principaux acteurs du secteur ?
Le marché locatif pour les locaux commerciaux est profondément sinistré aux USA et aux UK, entre autre.
Ne pas voir que les conditions de marché ont radicalement changées en faveur des preneurs sur les six derniers mois relève de l’aveuglement le plus absolu 😵😵
@YetOneOtherGit
« Tu n’as pas constater un effondrement de la demande locative pour les locaux commerciaux ? »
Dans mon quartier, les commerçants changent... mais les bons pas de porte ne restent pas vides...
C’est comme l’immobilier, on a vendu et loué n’importe quoi. Cette crise ne fera que remettre les pendules à l’heure... mais ne fera rien baisser si le bien vendu ou loué est correct.
Bref! C’est comme les gens qui espèrent voir le m2 s’effondrer à Paris. Ça fait 50 ans qu’ils espèrent et râtent les meilleures occasions...
Depuis ils ont du quitter Paris parce que leur vilain bailleur n’a pas entendu leur détresse...
@pagaupa
"Dans mon quartier"
Et encore ce tropisme de la réflexion nombriliste 😳🤪🙄
Tu crois pouvoir tirer du sens de portée globale de ce que tu observes autour de toi 🥳🤯
@pagaupa
Si tu en es à faire le mélange entre baux commerciaux et baux d’habitation 🙄
Tu mélanges tout dans un remarquable salmigondis 🤢
@YetOneOtherGit
Où as-tu vu que je parlais de baux d’habitation ?
@pagaupa
"« et ne se traite pas plus avec quelques flatulences »
Seriez-vous resté au stade « pipi caca popo »?"
Comme dit plus haut la régression vers le stade anal est assez évidente chez certains qui tire une immense fierté de l’exhibition de leurs petites déjections en public 🤢
@YetOneOtherGit
« Comme dit plus haut la régression vers le stade anal est assez évidente chez certains qui tire une immense fierté de l’exhibition de leurs petites déjections en public 🤢 »
On croirait du Yack pour ceux qui l’ont connu ici... dont la suffisance était sans limite!
@YetOneOtherGit
Exact 👍🏼
@Paquito06
C’est factuel, donc pour beaucoup cela n’a aucune valeur ici 🙄
Ce qui m’amuse c’est que le papier aurait pût être écrit ainsi :
L’arroseur arrosé : Les grands groupes immobiliers britanniques, dont beaucoup portent les intérêts fonciers de l’aristocratie, si prompt durant les années de croissance débridée à faire flamber les tarifs, à imposer des conditions drastiques aux preneurs, à faire le ménage parmi leurs locataires de vieilles dates pas assez rentables, à présurer leurs client avec des augmentations régulières et conséquentes de loyer… se retrouvent acculées devant des conditions de marché devenue difficiles à renégocier tarifs et conditions en position de faiblesse avec les plus solides de leurs clients qui reprennent la main.
Tout est affaire d'éclairage. 👀
Ben c'est logique, on affiche pas un tel CA annuel sans gratter le moindre dollar sur tous les fronts. On est passé de "la boîte au bord de la faillite" à "la boîte qui pourrait ne rien sortir pendant 20 ans et qui assez de trésorerie pour survivre"
@Moebius13
"Ben c'est logique, on affiche pas un tel CA annuel sans gratter le moindre dollar sur tous les fronts."
Réduire ses charges n’impact pas le CA mais les résultat ;-)
Nous sommes là sur le degré zero de l’optimisation des charges d’exploitation, une base de bonne gestion à la portée d’un première année d’école de commerce.
C’est clairement une faute de gestion que de ne pas tirer profits de l’évolution des conditions de marché pour renégocier des accords commerciaux avec ses fournisseurs. 😎
Et c’est valable pour absolument toutes les entreprises.
@YetOneOtherGit
« Nous sommes là sur le degré zero de l’optimisation des charges d’exploitation, une base de bonne gestion à la portée d’un première année d’école de commerce. »
Comme si les écoles de commerce étaient la référence ! On voit où elles ont mené notre économie...
@pagaupa
"Comme si les écoles de commerce étaient la référence ! On voit où elles ont mené notre économie..."
Je n’ai que fort peu d’estime pour les école de commerce et considère que le moment où elles furent acceptées à la Conférence des Grandes Écoles est le début de la paupérisation de l’élitisme 😂
Pour moi on fait une école sérieuse et après un MBA si on veut aller vers le business, mais pas une école de commerce après sa taupe 😝
Il n’en reste pas moins que nous ne sommes pas ici sur des enjeux de jugement moral global du business mais sur la prise en considération du fait que la démarche d’Apple est très largement dans les normes de ce dernier.
Et donc oui : nous sommes sur une base de bonne gestion triviale enseignée parmi les fondements de cette activité, c’est difficilement discutable.
Et donc non : Nous ne sommes pas devant un privilège que s’arroge Apple et qui lui est propre.
@pagaupa
Justement je me faisais la même réflexion, on part toujours d’une référence mais que vaut-elle finalement quand on voit où elle nous mène et SURTOUT : QUI elle sert ??? !!! ...
1- Apple a continué à payer à plein l’intégralité de ses salariés d’Apple Retail pendant le confinement malgré leur maintien à domicile : aucun chômage partiel alors que les stores perdaient des fortunes en loyers et ne rapportaient rien. Toutes les grosses boites n’ont pas eu ces égards pour le fric de l’état
2- Les Apple Stores sont parmi les seuls enseignes à générer du traffic et à faire monter le prix au m2 des bails attenants. Ils rapportent beaucoup de fric aux bailleurs des autres emplacements par leur seule présence.
3- Unibail-Rodamco ( le bailleur de la plupart des centres commerciaux qui ont des Apple stores) pèse 64 milliards donc pas vraiment le petit poucet.
Donc si Unibail a proposé des baisses de loyers pour les Nike, Burberry et autres Marks & Spencer, je vois pas pourquoi Apple ne négocierait pas : parce que tu es gros et que tu as du succès, tu devrais être le dindon de la farce ? Les français ont vraiment un rapport malsain à la réussite...
@Silverscreen
Mais non Unibail-Rodamco-Westfield c’est un gentil acteur économique tout mignon qui défend les seules intérêts de ses clients sans jamais penser un instant aux siens, voyons 🤩🤪😉
C’est lassant les commentaires de gens qui viennent ici pour cracher constamment sur Apple...
Je ne comprends même pas l’intérêt de s’inscrire sur un site pro Apple pour venir cracher son venin...
Apple n’est certainement pas la première ni la dernière des entreprises à négocier des loyers quitte à prolonger un bail pour essayer d’optimiser ses charges, surtout en cette période compliquée
@corben
Apple représente beaucoup de choses qui permettent à certains d’en faire le parfait bouc-émissaire à leurs frustrations et/ou rancœurs.
C’est devenu l’incarnation du capitalisme triomphant et en plus ils réussissent en faisant des choix qui ne répondent pas aux attentes d’une partie du microcosme MacGe ce qui leur est insupportable.
À lire tous ceux qui commentent sur cette décision; je me rends compte que ce forum est plein d’altruistes près à donner leur chemise pour les autres....
Euh .
À non, à donner la chemise des autres, et à décider pour les autres de ce qu’ils doivent faire.
Les gardiens de la conscience, ça manquait
@scanmb
On en a un nouveau ici (gardien de la conscience) et il est gratiné! 😜
Pour les propriétaires : bravo à tous les altruistes qui n’ont pas renégocié leur prêt à la banque, pour ne surtout pas payer moins chère.
À tous ceux qui cherchent toujours les prix les plus hauts, qui ne font pas les soldes, ne comparent les prix, achètent sans compter, etc. Félicitations !!
Allez les accros d’igen! J’vous laisse à vos suppositions toutes aussi ridicules que vos certitudes !
Bonne soirée... la vraie vie m’appelle! 😜😜
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