Apple Store UK : Apple veut une grosse réduction sur certains loyers

Florian Innocente |

Apple essaie d'obtenir une réduction allant jusqu'à 50 % sur les loyers de certains de ses Apple Store britanniques, ainsi qu'une période pendant laquelle le constructeur serait libéré de tout versement de loyer, rapporte le Sunday Times.

Apple dispose de 38 boutiques au Royaume-Uni et cette demande ne concernerait qu'une partie d'entre elles. En échange de cette proposition, Apple aurait avancé l'idée de prolonger de quelques années le bail de ces locations.

Il s'agit pour la Pomme de bénéficier de conditions qui ont été proposées à d'autres locataires par leurs bailleurs, en réponse à la crise de la Covid-19 qui a entrainé une baisse de fréquentation des espaces commerciaux et des fermetures des boutiques durant plusieurs semaines.

Une période dont Apple n'a toutefois pas exagérément souffert puisque ses deux derniers trimestres fiscaux ont été plus que positifs (lire Résultats T2 2020 : Apple est-elle immunisée contre le coronavirus ? & Résultats T3 2020 : malgré le coronavirus, un printemps sans nuages pour Apple) mais les affaires sont les affaires.

Pour ces bailleurs, Apple est un locataire difficile à écarter puisque la fréquentation des Apple Store profite également aux voisins et à l'attrait d'un lieu. Les propriétaires de ces emplacements n'ont pas à donner de réponse dans l'immédiat, ajoute le Sunday Times puisque les baux en question sont parfois valables quelques années encore.

Il faut également voir, en cas d'achoppement dans les discussions, dans quelle mesure Apple peut tirer un trait sur tel ou tel emplacement, les bonnes places sont parfois rares.

avatar reborn | 

@pagaupa

Je suis jeune et frais, toi par contre tu dois avoir l’âge d’aller en EPADH et d’être mis sous tutelle.

Etre ignorant à ce point là.. 🙉
on se demande si pdt toute ces années t’as branché ton iMac à internet pour t’instruire un minimum.

avatar YetOneOtherGit | 

@reborn

"toi par contre tu dois avoir l’âge d’aller en EPADH et d’être mis sous tutelle."

Choir au niveau de ses argumentum ad personam est-ce vraiment une bonne idée ?

Sommes nous condamnés à n’avoir que ces semblant d’arguments à partager ?

avatar reborn | 

@YetOneOtherGit

C’est pagogo, on s’en fou 😄
C’est un rigolo.

avatar YetOneOtherGit | 

@reborn

"C’est un rigolo."

Plutôt un triste sire, symptomatique de son temps, hélas 😩

avatar pagaupa | 

@YetOneOtherGit

« Sommes nous condamnés à n’avoir que ces semblant d’arguments à partager ? »
Visiblement tes potes ne font pas mieux... en même temps, c’est reborn! 😂😂😂

avatar pagaupa | 

@reborn

« Je suis jeune et frais, toi par contre tu dois avoir l’âge d’aller en EPADH et d’être mis sous tutelle. »
Encore une supposition...
Moi pour me definir, à ta place je n’aurais pas écrit « jeune et frais »... je te laisse deviner ce que j’aurais écrit...

avatar reborn | 

@pagaupa

Tu t’appelleras dorénavant pagogo le pigeon 🐦🐦

avatar pagaupa | 

@reborn

Appelle-moi comme tu veux...rien à battre!

avatar YetOneOtherGit | 

@vincentn

"Mais qu'avons-nous en face"

Merci de rappeler cette évidence sur la typologie des propriétaires, qui sur des locaux commerciaux de ce type n’ont rien de fragile proies violentées par de puissantes multinationales.

avatar hairsplitter | 

On ne peut que se féliciter pour cette démarche qui sera la bienvenue pour tous les actionnaires de la société.

avatar occam | 

Un petit voyou ayant trucidé père et mère demandait la clémence du tribunal, plaidant comme circonstances atténuantes le fait qu’il était orphelin, ainsi que l’impossibilité d’une récidive.

Aujourd’hui, arborant la même nonchalance, il négocierait pour Apple les contrats de bail des Apple Stores.

avatar andr3 | 

Avant de dénigrer Apple pour son comportement en bon père de famille, puisque c’est bien de cela qu’il s’agit, il faut peut-être se poser la bonne question : Apple n’a t’elle pas réussi grâce (?) ou à cause (?) de nous ?

avatar reborn | 

@andr3

Exact. Ça me faire rire les gens qui s’énerve qu’Apple soit ultra riche mais qui n’hésite pas à dépenser des grosses sommes chez eux pour s’équiper.

L’argent d’Apple vient directement de nos poches. 🤷‍♂️

avatar occam | 

@andr3

"Avant de dénigrer Apple pour son comportement en bon père de famille, puisque c’est bien de cela qu’il s’agit"

De Gengis Khan à Tony Soprano en passant par Michael Corleone, les bons pères de famille exemplaires et dévoués abondent.

La question est de savoir si, en dehors de la consolidation et la majoration de l’acquis familial, il n’y aurait pas d’autres critères pour juger le comportement d’une personne morale, surtout quand elle se voit déjà mise en cause pour abus de sa position dominante et pratiques anti-compétitives.

La gestion pépère, je veux bien, mais entre la boutique de l’oncle Jules et AAPL, première valeur boursière au monde, il semblerait y avoir tout de même une infime différence de taille, que des esprits chagrins pourraient qualifier de différence de nature. Différence qui requiert au moins un minimum de tact, de doigté et de retenue. Je dirais même : de décence, mais on n’en demande pas tant.

avatar pagaupa | 

@occam

Retenue, décence, n’est pas ce que je retiendrais de l’image que nous envoie Apple...Elle serait plutôt dans l’étalage du succès...
Mais comme on ne prête qu’aux riches, Apple a du se dire qu’elle aurait l’écoute de ses bailleurs...

avatar YetOneOtherGit | 

@occam

"différence de nature"

La nature de ce qui est en face d’Apple est semblable à celle d’apple : des structures capitalistes puissantes.

Sur un aspect de jugement plus personnel : Les grandes structures gérants l’immobilier sont parmi les plus féroces en affaires et parmi celles faisant le moins de sentiment.

C’est peut-être médiocre de ma part, mais je ne suis pas particulièrement choqué de les voir dans une ce ces périodes où elles sont en situation de faiblesse dans les négociations vis-à-vis d’une grande partie des preneurs. 😈

avatar r e m y | 

La location d'un espace de vente, c'est un peu comme un abonnement, non?
Pourquoi Apple ne verse pas au propriétaire 30% du chiffre d'affaires réalisé la première année, puis 15% les années suivantes? 🤔

avatar CorbeilleNews | 

@r e m y

Ah ouais mais ... nan 😋

C’est bien vu 👍🏻

avatar TheRV | 

Pour ma part, j’ai des parts de SCPI car l’investissement immobilier classique pour la classe moyenne est devenue impossible dans une grande ville. Alors au final les report de loyers des centres commerciaux c’est in fine les petits épargnants, petits propriétaires et petits porteurs qui en feront les frais

avatar pagaupa | 

@TheRV

Très bien vu... et un report de loyer n’est pas une annulation de loyer...
C’est comme un prêt : il se paye un jour, qui peut être meilleur mais peut être pire...

avatar vincentn | 

@TheRV

Vu où s’installe habituellement Apple, en Angleterre comme en France ou ailleurs , je ne suis pas sûr que ce soit la simple SCPI de l’épargnant de classe moyenne qui soit impacté, même si, à son humble niveau et à celui de ses locataires, elle doit l’être.
L’immeuble des Champs Elysées appartient à un fonds de pension allemand par exemple.

avatar Yves SG | 

@TheRV

Je ne sais pas dans quelles SCPI vous avez investi, mais pour ma part celles que je détiens verront leur dividendes diminuer au pire que de 10% en 2020. Au vu de leur rendement, c’est l’un des investissements qui aura le mieux résister à cette crise... comme aux dernières d’ailleurs 😊

avatar TheRV | 

@Yves SG

Croisons les doigts, mais je ne serai pas si confiant en cas de seconde vague ou si tous les commerces commencent à demander des annulations de loyers

avatar Yves SG | 

@TheRV

1) Diversifier, diversifier, diversifier. Les Scpi de commerce ne représentent qu’une fraction partie de mon portefeuille (20% Max)
2) Choisir les meilleurs gestionnaires. Le rendement à l’instant T est une chose, mais ne représente qu’une donnée parmi beaucoup d’autres (capitalisation, décote, diversifications géographiques et sectorielles, durée moyen des baux, et surtout qualité du gestionnaire). « C’est quand la mer se retire que l’on voit ceux qui se baignent tous nus 😄)

avatar Niteor (non vérifié) | 

Franchement, qui n'a jamais été voir son banquier pour renégocier un prêt à la faveur d'une chute des taux d'intérêts ? Ce ne sont pas des philanthropes,,ils auraient tort de ne pas tenter leur chance

avatar Paquito06 | 

Qui n’adopte pas la meme demarche cette annee? L’immobilier (residentiel/pro) chute dans les grandes villes, (a SF on voit du -20% selon les quartiers), pourquoi continuer a payer un loyer à 100% quand tu peux l’avoir 10, 20, 30 ou 50% moins cher? Mieux vaut garder son (tres bon) locataire que de le voir filer, car pas sûr que le suivant, si suivant il y a, soit aussi bon payeur.

avatar YetOneOtherGit | 

@Paquito06

Beaucoup de commentaires plein de pathos et de jugements pseudo moraux comme souvent sur ces considérations business.

Comme tu les dis business as usual, rien de spécifique à Apple

Et les bâilleurs qui sur ce type de bien sont en général de grandes entreprises ne sont pas plus tendres dans l’utilisation des circonstances et des rapports de force.

Renégocier un loyer en étant un locataire solvable et en s’engageant sur du long terme c’est un bon deal pour les deux parties dans le contexte actuel.

Et une fois encore cela n’est en rien spécifique à Apple, toutes les entreprises se doivent de tirer le meilleur parti des circonstances et ce quelques soit leur taille, mais aussi les particuliers (renégociation d’un crédit, d’un découvert, d’un salaire, d’avantage liés à son emploi, de conditions de travail, d’un loyer, d’une location touristique, d’un service...)

Renégocier n’a strictement rien d’honteux ou d’infâme, c’est une base du commerce.

Quand aux « pauvres » bailleurs un peu de sérieux les locaux commerciaux sont quasiment systématiquement possédés par des structures financières qui n’ont rien de désintéressées.

Et même sur une PME c’est actuellement la première des choses à faire : explorer tout ce qui peut être renégocier en sa faveur en terme de charges, c’est juste de la bonne gestion de base.

avatar en chanson | 

Les bailleurs paient leurs impots Appl€ non!

avatar YetOneOtherGit | 

@en chanson

"Les bailleurs paient leurs impots Appl€ non!"

Les petites provocations rances de notre camarade 🤢

Ce type de bailleurs pratique tout autant si ce n’est plus l’optimisation fiscale qu’Apple.

Particulièrement aux UK où il s’agit souvent de trust basés dans les îles anglo-normandes représentant les intérêts de l’aristocratie sur ce type de biens.

Croire comme tu le fais qu’Apple a le monopole de l’optimisation fiscale (un vrai sujet qui mérite mieux que des éructations) est une ineptie absolument inutile.

Le Royaume Uni est quasiment l’inventeur de l’optimisation fiscale moderne et en tire bien des bénéfices.

Mais bon, confondre commentaires pertinents et flatulences est une de tes signatures 😷

avatar pagaupa | 

@YetOneOtherGit

«Mais bon, confondre commentaires pertinents et flatulences est une de tes signatures 😷 »

Votre commentaire sent mauvais...
Tout « éclairé » que vous êtes, à court d’arguments, vous finissez dans l’insulte...

avatar YetOneOtherGit | 

@pagaupa

"à court d’arguments"

Ben voyons 😳🙄

Je réponds de façon argumenter, étayé et structuré à un commentaire qui ne met en avant absolument aucun argument et qui est dans la dialectique du « Apple vilain pas beau » et c’est moi,qui suis à court d’argument;

Quant à la dimension régressive elle est plutôt dans le camp de ceux qui aiment exhiber publiquement leurs petites déjections dans un pur esprit de retour au stade anal 😃

avatar pagaupa | 

@YetOneOtherGit

« Quant à la dimension régressive elle est plutôt dans le camp de ceux qui aiment exhiber publiquement leurs petites déjections dans un pur esprit de retour au stade anal »

On sent les beaux restes d’une analyse...😜

avatar YetOneOtherGit | 

@pagaupa

"On sent les beaux restes d’une analyse...😜"

Où simplement une bonne culture générale, mais bon la réthorique de préau faisant feu de tout bois pour essayer de discréditer ton interlocuteur est une de tes signatures.

Et au passage quand bien même j’aurais vécu une analyse dans ma vie il n’y a strictement rien d’honteux et de stigmatisant à cela.

Ce type de propos est vraiment médiocre au plus haut point 🙄🤢

avatar pagaupa | 

@YetOneOtherGit

« Où simplement une bonne culture générale, mais bon la réthorique de préau faisant feu de tout bois pour essayer de discréditer ton interlocuteur est une de tes signatures. »
Comme si on se connaissait !
Du Yack tout craché...

avatar YetOneOtherGit | 

@pagaupa

"Comme si on se connaissait !"

Je commente ce que je connais : ton œuvre ici.

Et que tu le veuilles ou non, nos propos publics véhicule une image.

Par exemple les miens font que certains me considèrent comme un sale con prétentieux donneur de leçon. 🥳

avatar pagaupa | 

@YetOneOtherGit

« Par exemple les miens font que certains me considèrent comme un sale con prétentieux donneur de leçon »
C’est pas moi qui l‘écris....😂

avatar YetOneOtherGit | 

@pagaupa

"C’est pas moi qui l‘écris....😂"

Si tu avais quelques maîtrise de la langue anglaise tu constaterais l’autodérision de mon pseudo.

Être jugé ainsi par certains ne me pose aucun pb, cela fait partie de l’exercice : porter publiquement des propos c’est projeté une image et accepter qu’elle soit jugée.

Cela vaut pour moi comme pour toi et c’est on ne peut plus normal.

avatar pagaupa | 

@YetOneOtherGit

« Si tu avais quelques maîtrise de la langue anglaise tu constaterais l’autodérision de mon pseudo. »
Encore un jugement de valeur...
En tout cas, ce n’est pas dans tes ecrits que ton autodérision transpire...

avatar YetOneOtherGit | 

@pagaupa

"En tout cas, ce n’est pas dans tes ecrits que ton autodérision transpire..."

Bien trop référencé pour que tu puisses avoir conscience de cette part d’autodérision. 🤓

avatar YetOneOtherGit | 

@en chanson

"Les bailleurs paient leurs impots Appl€ non!"

Et même si répondre à tes aigreurs est vain : Apple est à un taux d’imposition effectif de 16% (En nette baise depuis l’arrivée au pouvoir de Trump, mais là,cela n’a rien à voir avec de l’optimisation fiscale, juste des choix politiques) sur le dernier exercice 😎

Et ce taux d’imposition moyen est en ligne avec celui des entreprises comparables à Apple.

Donc écrire qu’Apple ne pait pas d’impôts relève de la post-vérité.

Après discuter des moyens qui permettrait d’éviter que tant d’entreprises est des taux d’imposition en deçà des taux théoriques de la majorité des pays de l’OCDE est une question on ne peut plus légitime, mais elle ne se pose pas avec une éructation et ne se traite pas plus avec quelques flatulences 🤢

avatar pagaupa | 

@YetOneOtherGit

« et ne se traite pas plus avec quelques flatulences »
Seriez-vous resté au stade « pipi caca popo »?
Inquietant pour un expert en relation commerciale ! 😜

avatar Bigdidou | 

@pagaupa

“Seriez-vous resté au stade « pipi caca popo »?”

Je ne vois pas le problème.

On peut plus rire avec grand chose, il reste à peu près que le pipi et surtout le caca (nettement plus drôle).
Si on peut même rire avec ça, la vie va devenir vraiment métrique, comme on dit dans les films de guerre américains.

En plus, franchement, les réactions du type “rhooo, Apple avec tous ses sous ose renégocier ses loyers avec les pauvres et gentils propriétaire”, on est quand au niveau de la réflexion de l’âge couche-culotte.

C’est une non nouvelle, le quotidien de n’importe quelle entreprise avec n’importe quel fournisseur : on renégocie toujours à la baisse des prestations dès que c’est possible, et on doit de notre côté accepter ce genre de négociations.
Je comprends même pas que ça soit pas évident, hors de toute formation commerciale, franchement.

avatar pagaupa | 

@Bigdidou

« Je comprends même pas que ça soit pas évident, hors de toute formation commerciale, franchement. »
Chacun son domaine d’incompréhension ! Pour ma part je trouve exaspérant que ce soit toujours le propriétaire d’un bien immobilier qui aurait à accepter une négociation à la baisse...
A ce que je sache, l’électricité, les assurances, la bouffe et j’en passe ne baissent pas... pourquoi un loyer baisserait...

avatar YetOneOtherGit | 

@pagaupa

"Pour ma part je trouve exaspérant que ce soit toujours le propriétaire d’un bien immobilier qui aurait à accepter une négociation à la baisse..."

Un plaidoyer pro domo ?

Tu es un bailleur ?

On touche là à tes intérêts personnels ?

avatar IceWizard | 

@YetOneOtherGit

"Un plaidoyer pro domo ?
Tu es un bailleur ?
On touche là à tes intérêts personnels ?"

Papauga est l'authentique bobo parisien, dans le sens le plus négatif de cette expression. Militantisme flou dans sa jeunesse, puis héritage familial dans l'immobilier. Toutes ces récriminations dans ce topic sont un cri du coeur "contre les méchants nuisant aux intérêts légitimes des propriétaires". Ensuite il vas retourner sur un autre post, parler de la lutte syndicaliste contre les patrons ..

avatar YetOneOtherGit | 

@IceWizard

"Militantisme flou dans sa jeunesse, puis héritage familial dans l'immobilier"

c’est une hypothèse ou le fruit de propos tenus ici ?

dans ce cas cela éclaire sa posture et valide mon hypothèse 🙏

Un rentier donc ?

Peut-être du modèle de ces héritiers ne parvenant pas à reproduire l’excellence du parcours des générations précédentes ? ce qui est un classique de la bourgeoisie.

Cela donne des clefs de lecture.

avatar IceWizard | 

@YetOneOtherGit

« c’est une hypothèse ou le fruit de propos tenus ici ? »

Petite compilation de ses propos sur le forum, au fil des années.

avatar YetOneOtherGit | 

@IceWizard

En tout cas cela expliquerait la réaction viscérale de défense des intérêts des bailleurs contre toute logique économique.

avatar pagaupa | 

@IceWizard

« Petite compilation de ses propos sur le forum, au fil des années. »

Je vois que tu te passionnes pour ma petite personne!
Malheureusement tu brodes... et mal! 😜

avatar pagaupa | 

@YetOneOtherGit

« Peut-être du modèle de ces héritiers ne parvenant pas à reproduire l’excellence du parcours des générations précédentes ? ce qui est un classique de la bourgeoisie. »

Tu es très doué aussi pour les aprioris ! 😂😂😂
Je ris de cette vie que vous m’inventez, mais j’attendais plus original !

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